Памятники архитектуры – глазами инженера

Приведем в виде тезисов технические проблемы охраняемых зданий, с которыми мы часто сталкиваемся в своей инженерной практике и укажем возможные пути их решения.

1. Зачастую старые здания имеют недостаточную пространственную жесткость и как следствие несущие и ограждающие конструкции повреждены многочисленными трещинами. Чаще всего такими трещинами опасно повреждаются арочные или клинчатые перемычки, так как они расположены в местах ослаблений стен дверными и оконными проемами.

Пути решения проблемы:

  • замена перекрытий балочного типа на монолитные железобетонные перекрытия по металлическим или железобетонным балкам;
  • при замене перекрытий следует предусматривать мероприятия по анкеровке перекрытий в стены здания;
  • устройство монолитного пояса вблизи уровня чердачного перекрытия при полной замене стропильной системы;
  • усиление или перекладка кирпичных перемычек арочного (клинчатого) типа.

2. В современных условиях эксплуатации увеличиваются нагрузки и воздействия на фундаменты и грунтовые основания старых зданий (замены перекрытий, изменение функционального назначения объекта, углубление подвалов, вибрационные воздействия современного транспорта или строительной техники и пр.). Также весьма часто наблюдаются негативные гидрогеологические процессы, ухудшающие условия эксплуатации и приводящие к аварийным отказам (подтопления, оползни, просадочные воздействия и пр.)

Необходимы мероприятия по:

  • усилению фундаментов или закреплению грунтов основания;
  • понижению уровня грунтовых вод и водоотведению;
  • ремонту водонесущих коммуникаций здания;
  • стабилизации оползневых склонов;
  • снижению возможных вибрационных воздействий и пр.

3. Выветривание кладки стен. Чаще всего выветривается кладочный раствор, имеющий в качестве вяжущего – известь. При этом, отдельные камни, имеющие более высокую марку по морозостойкости, теряют сцепление с раствором и кладку в отдельных случаях можно разбирать практически руками.

Пути решения проблемы:

  • заделка швов кладки специальными ремонтными материалами и последующая их расшивка;
  • перекладка кладки, камни которой потеряли сцепление с раствором;
  • установка защитных фартуков и сливов на выступающих частях стен, препятствующих увлажнению кладки.

4. Отсутствие горизонтальной гидроизоляции стен и вертикальной гидроизоляции стен подвалов. Это наиболее актуальная проблема для зданий на подтапливаемых территориях при высоком уровне грунтовых вод.

Пути решения проблемы:

  • восстановление горизонтальной изоляции снаружи (при наличии такой возможности) или изнутри проникающей изоляцией или специальными гидроизоляционными штукатурками;
  • гидроизоляция пола и стен зданий на подтапливаемых территориях с применением ПВХ или ТПО мембраны;
  • восстановление горизонтальной изоляции стен методом инъецирования.

5. Наиболее повреждаемыми элементами фасадов старых зданий являются балконы (иногда эркеры). Часто эти консольные конструкции по тем или иным причинам признают аварийными и их состояние угрожает жизни и здоровью не только жильцов, но и случайных прохожих.

Пути решения проблемы:

  • полная замена несущих конструкций балкона, признанных аварийными (как показывает практика чаще всего усиливать уже нечего);
  • демонтаж балконов на дворовых неохраняемых фасадах с частичной закладкой дверных проемов;
  • реставрационный ремонт балконов с тщательным восстановлением гидроизоляции пола.

6. Отдельное внимание должно быть уделено стропильной системе и кровле памятника архитектуры. Чаще всего кровли наших памятников архитектуры нуждаются в срочной реставрации или замене. Как показывает практика полная оценка износа элементов стропильной системы возможна на этапе выполнения ремонтных работ (множество скрытых дефектов) и это значительно усложняет процесс проектирования и выполнения реставрационных ремонтов кровель (уже на стадии исполнения ремонта приходится делать корректировку проекта).

Пути решения проблемы:

  • если стропильная система не является предметом охраны и ее износ значителен, то следует заменять ее полностью. Исходя из опыта, при обнаружении в различных местах элементов, поврежденных гнилью или древоточцем, следует экспертам рекомендовать проектантам полную замену стропильной системы;
  • для кровель памятников архитектуры необходимо применять качественные материалы со значительным сроком эксплуатации (30 и более лет).

7. Памятники архитектуры не удовлетворяют современным нормативным теплотехническим требованиям. Повышать термическое сопротивление ограждений путем утепления или замены конструкций сложно, а иногда невозможно из-за необходимости сохранять внешний облик объекта. При этом специальные теплотехнические требования к памятникам архитектуры в нормах отсутствуют.

Пути решения проблемы:

  • внесение дополнений в действующие строительные нормы, относящихся к памятникам архитектуры;
  • вариант утепления чердачных перекрытий и перекрытий над проездами можно рассматривать как основное мероприятие по утеплению памятника архитектуры;
  • замена окон на окна из евробруса со стеклопакетами;
  • использование инновационных технологий для внутреннего утепления стен;
  • составление охранных договоров с точным указанием фасадов, которые могут подлежать наружному утеплению (например, дворовые фасады);
  • замена или утепление труб отопления, расположенных в уровне подвальных помещений и на чердаке.

8. Инженерные коммуникации старых зданий имеют повышенный физический износ.

Решение проблемы: полная замена изношенных коммуникаций в ходе выполнения ремонтных работ.